Ludgerusstraat 33

Omschrijving

Deze geheel gerenoveerde geschakelde 2/1 kap woning met aanbouw is goed onderhouden, energie neutraal, heeft maar liefst 240 m2 woonoppervlakte en beschikt over mogelijkheid voor werken/praktijk aan huis.

Door de vele ruimtes zijn er mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg en een levensloop bestendige indeling. Momenteel is deze woning in gebruik bij een groot gezin waarbij er ook een bedrijf vanuit huis wordt gevoerd. Deze woning leent zich prima voor vele bedrijfsvoering, denk hierbij bijvoorbeeld aan kinderopvang, leslokaal, atelier, praktijk/kantoor aan huis. Een gesprek met de gemeente of je ideeën ook daadwerkelijk passen binnen de huidige regels zal hiervoor een kleine moeite zijn.

Het betreft een perceel grond in eigendom van totaal 410 m. Naast de 3 parkeerplaatsen op de oprit is er een speelse voortuin naar de voordeur. Aan de achterzijde is er een ruime L-vormige zonnige tuin van 115m2 waarbij er ook nog een klein stukje grond in gebruik is van de woningbouwvereniging. De achtertuin heeft een heerlijke geïsoleerde overkapping en is in 2022 omheind met een stevige schutting van beton en Douglas hout en heeft een poort naar de brandgang aan de achterzijde.

De woning heeft een ontvangsthal met trapopgang met kelderkast en toiletruimte, een moderne badkamer met inloopdouche, elektrisch verwarmde spiegel, een half vrijstaand bad en een dubbel bad meubel. De ruime doorzon woonkamer is maar liefst 25m2 en heeft een doorloop naar extra woondeel. Hier kom je in de ruime 2e woonkamerwaar door de 2 lichtstraten extra veel licht naar binnen komt. De ruime open keuken van maar liefst 65m2 is een complete inbouwkeuken met o.a. een kookeiland, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en cooker. De openslaande deuren naar de tuin zijn de perfecte manier om het buitengevoel naar binnen te halen.

Daarnaast is er op de begane grond ook nog een slaapkamer, muziekkamer, een inpandig toilet met urinoir en fontein, cv-ruimte met warmtepomp en hybride ketel met 42 liter boiler (2022) en aansluiting wasmachine. Via de woonkamer is er de mogelijkheid naar de berging waar je uitkomt bij de werk/klusruimte welke prima zou functioneren voor praktijk/kantoor aan huis vanwege zijn eigen entree aan de oprit.

Ook is er nog een bergzolder via een vaste trap te bereiken, ideaal voor opslag. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, een inbouwkast en een berging waar voorheen een douchecel was. Vaste trap naar 2e verdieping met voorzolder en zolderkamer met groot dakkapel (2022) met 2 elektrisch rolluiken.

Wat voorop staat bij deze woning is duurzaamheid. Het totaal is goed onderhouden en vanaf 2021 is de woning gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Mede door de goede isolatie, 26 zonnepanelen en warmtepomp met hybride ketel is de woning energie neutraal. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming ( met uitzondering van de toiletten en badkamer) Deze maatregelen hebben geresulteerd in een mooi energielabel A++.

Ook is de gehele woning voorzien van elektrische rolluiken, de gehele benedenverdieping een drempelloze PVC vloer, de voorgevel voorzien van onderhoudsvrije composiet delen en zijn alle binnendeuren vervangen door paneeldeuren. Het bitumen dak van de aanbouw is ca. 12 jaar oud en bestaat het dak van de overkapping uit EPDM (2022)

Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.062,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 410 m² Inhoud 959 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (11.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie M Perceelnummer 1269 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties