Koepoortstraat 37

Omschrijving

Een buitenkans om in de historische binnenstad van Doesburg te komen wonen. Prachtig RIJKSMONUMENT met empiregevel, vrijstaand koetshuis, gewelfde kelders en een heerlijke stadstuin. Het rijk geornamenteerde monumentale pand met zijn vele gebruiksmogelijkheden bevindt zich op een geweldige locatie aan de toegangspoort van de binnenstad. Wie ronddwaalt door deze woning wordt overal geconfronteerd met de rijke geschiedenis van een indrukwekkende pand.

Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten.

Dit herenhuis is jaren lang in gebruik geweest als tandartspraktijk en woning. Door de ruimte, het aanwezige koetshuis en het vigerende bestemmingsplan betreft het een multifunctioneel pand met vele gebruiksmogelijkheden. Praktijk/kantoor aan huis, atelier, B&B, kangoeroewoning zijn enkele voorbeelden. Ervaar zelf de grandeur en mogelijkheden van dit sfeervolle monument.

Rondleiding door het herenhuis:

Begane grond:
meteen achter de rijk gesneden voordeur voel je dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. Via een voorportaal kom je in de statige hal met marmeren vloer, de hal biedt je toegang naar de voorkamer, gewelfde kelder, toilet, trappartij naar de eerste verdieping, werkkamer, woonkamer en woonkeuken. De voorkamer, momenteel in gebruik als tandartspraktijk, is een voormalige kamer en suite met de achterliggende wachtruimte, de oude paneeldeuren zijn zelfs nog aanwezig. Het betreft een prachtige ruimte met marmeren schouw, ornamentenplafond originele binnenluiken en raampartij met zicht op de Koepoortstraat. De huidige woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin is in het achterhuis gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer, marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken heeft tevens toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, magnetron, oven, granito aanrechtblad en diverse wandplanken.

1e verdieping:
met een vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, met in het midden een separaat toilet en ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en was opstelling. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een authentieke schouw en zit vensterbanken. De achterste slaapkamers met fraaie raampartijen, screens, houten eikenvloerdelen en balkenplafond worden gescheiden door een flexibele schuifwand/kastenwand. Door verwijderen van de flexibele tussenwand/kastenwand creëer je heel eenvoudig hier een royale hoofdslaapkamer.

2e verdieping:
via een vaste trappartij bereik je de zolder, een prachtige ruimte met originele dakconstructie. De zolder is in gebruik als berg-/werkruimte, stookruimte en is voorzien van een 5e slaapkamer. Ontwikkel hier een loft met eigen badruimte en geniet van de authentieke sfeer van dit monumentale woonhuis.

Koetshuis/ Bijgebouw
Unique selling point van dit fraaie monumentale pand is het vrijstaande koetshuis. Het koetshuis heeft een gewelfde kelder, op de begane grond een garage, achterkamer en 2 bergingen en daarboven 2 verdiepingen. Door de ligging in het centrum aanloopgebied en de grootte van het gebouw heeft het de potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden en doeleinden. Dienstverlening, kantoor, museum, galerie, expositieruimte, bed en boterham, wonen met je ouders zijn enkele voorbeelden van de mogelijkheden. Een multifunctioneel gebouw dat de kracht van deze mooie woning complementeert.

Tuin
De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een zuid ligging. De achtertuin heeft een terras en grasveld met borders daar omheen. Een heerlijke verblijfsruimte die je veel rust en privacy biedt. Vanuit de woonkamer,woonkeuken en ingang aan de Koepoortstraat kun je de achtertuin bereiken.

Bijzonderheden:
Verzorgd en goed onderhouden woonhuis.
Prachtig gelegen aan de poort van de historische binnenstad.
Rijksmonument met bouwjaar 1685.
Gebruiksoppervlakte wonen 356 m2.
Door het vigerende bestemmingsplan biedt het woonhuis je een scala aan mogelijkheden.
Voorzien van een multifunctioneel koetshuis/bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van 161 m2.
Heerlijke zonnige stadstuin.
Doesburg gezellige en culturele stad.
Winkels, restaurants, musea en stadspark gelegen op loopafstand. NS station gelegen op 5 km afstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.738,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1685 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 356 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 660 m² Externe bergruimte 161 m² Inhoud 1324 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 308 m² (28.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeeroppervlakte 28 m² (670 bij 420) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 3452 Oppervlakte 660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties