Ooipoort 7

Omschrijving

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Karakteristieke hoekwoning met de warme ambiance van een boutique hotel, een prachtige samensmelting van authentieke elementen met een hedendaagse touch. Het gemeentemonument is gelegen op een markante locatie aan de rand van de historische binnenstad van Doesburg met aan de achterzijde de Lage Linie. Wat een droomhuis, royale woonkamer, gezellige woonkeuken, grandioze diepe achtertuin grenzend aan stadsgracht, stenen bijgebouw en eigen parkeerplaats. Wacht niet te lang en ervaar de sfeer en grandeur van dit grandioze droomhuis. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop je mee met ons door deze heerlijke stadswoning?

Begane grond:
via de voordeur komen we in het voorportaal met garderobe, het portaal biedt ons toegang naar de sfeervolle woonkamer en suite. De woonkamer betreft een heerlijke lichte woonruimte met raampartijen aan voor- en achterzijde, schouw met open haard, geschilderde houten vloerdelen en hoge plafonds met lijsten. Aan de achterzijde bevindt zich een tussen hal met authentieke trappartij en deur naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De achterkamer van de woonkamer en suite is goed te gebruiken als extra slaapkamer.

Souterrain:
de sfeervolle woonkeuken is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer en een deur vanuit de achtertuin.De woonkeuken is voorzien van een verzorgde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4 pits gaskookplaat, koelkast, oven en magnetron. de bijkeuken is in het midden gelegen, een perfecte ruimte met was opstelling, vaatwasser en veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is nog een 3e slaap- of werkkamer gesitueerd meteen berging. Vanuit de woonkeuken loop je direct in de aangebouwde veranda, een fantastische buitenruimte met veel zon, later daarover meer.

Eerste verdieping:
wederom een prachtige verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim opgezet, een lichte woonruimte met diverse raampartijen, dakkapel, vaste kasten en zichtbare dak constructie (dak vernieuwd in 2010). Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer, walk in closet, stookruimte en de verzorgde badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Buitenruimte:
de unique selling point van deze zeer bijzondere stadswoning is toch wel de niet verwachte buitenruimte. Een prachtige diepe achtertuin welke grenst aan een stadsgracht met zicht op de Lage Linie, prachtig vrijstaand bijgebouw, sfeervolle veranda en eigen parkeerplaats. Leuker gaat het niet worden, wonen in de binnenstad en heerlijk genieten van de rust in je achtertuin. De achtertuin heeft diverse terrassen, borders, bomen, struiken en een groot grasveld. Ervaar de rust en privacy van deze bijzondere buitenruimte.

We hopen je met onze mooie foto's en omschrijvende tekst nieuwsgierig te hebben gemaakt en zien je graag voor een bezichtiging van dit gemeentelijke monument. Bel ons kantoor 0313-483215 en maak snel een afspraak.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument
Beschermd stads en dorpsgezicht
Sfeervol woonhuis met boutique achtige uitstraling
Prachtige achtertuin aan stadsgracht met zicht op de Lage Linie
Authentieke bouwonderdelen: paneel deuren, glas in lood en fraaie deur lijsten met neuten
Perfecte ligging aan de rand van de binnenstad en met rust aan de achterzijde
Schouw met open haard
Voorzien van heerlijk woonkeuken
Prachtig bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden
1 eigen parkeerplaats achter het perceel

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1885 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 433 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 294 m² (42.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3329 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3325 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties