Koetsveldstraat 18

Omschrijving

Schitterend wonen op een fantastische locatie in de historische binnenstad van Doesburg! Deze charmante stadswoning uit 1885 waar nog veel authentieke details bewaard zijn gebleven, heeft o.a.: een knusse woonkamer, een prachtig ommuurde stadstuin met zicht op de Martini toren en is grotendeels onderkelderd. Grandioos wonen op loopafstand van de supermarkten, openbaar vervoer, basisschool, de IJssel en de vestingswerken. Hanzestad Doesburg betreft één van de oudste steden van Nederland. Te midden van vele monumenten tref je een bruisende stad met een uitgebreid winkelaanbod met tal van speciaalzaken, sfeervolle restaurants en een flink aantal bezienswaardigheden.

Wij heten je welkom aan de Koetsveldstraat 18. 
In de kern van de stad maar toch in de luwte is deze sfeervolle 2 onder 1 kapper gelegen. Oorspronkelijk een vrijstaand rijtje van 4 geschakelde huisjes, vormt de Koetsveldstraat 18 nu de rechterhelft, voorheen genummerd 16 en 18. Aan de buitenkant is de woning al karakteristiek te noemen, met de negen-ruits schuiframen, houten luiken, vier dakkapellen met zadeldak en een bakgoot op klossen.

Loop je met ons mee door deze charmante stadswoning?

Begane grond
Via de entree komen we in een lichte hal met een vaste kast, de gang, de woonkamer, het toilet, de meterkast en heb je toegang naar de 1e verdieping. Diverse originele details, zoals hoge ramen, paneeldeuren, deurlijsten en neuten laten de historie zien. De lichte woonkamer met vloerverwarming heeft een strakke afwerking en is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van hoge ramen met roedeverdeling. De achterzijde grenst aan de prachtige stadstuin met een fantastisch zicht op de oude dakvlakken en de toren van de Martinikerk. De keuken is zowel via de living als vanuit de gang bereikbaar. Een fijne plek om te koken, want ook deze ruimte grenst aan de stadstuin die zichtbaar is vanuit het hoge raam. Het betreft een eenvoudige keuken, voorzien van een vrijstaand gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de keuken bevinden zich 2 bergruimtes, waarvan in één de wasopstelling is gesitueerd. De andere ruimte is ideaal te gebruiken als bijkeuken. 

1e Verdieping
Vanuit de hal gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop grenst aan 2 ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een identieke dakkapel met een roedeverdeling. Uniek is dat beide slaapkamers een eigen aangrenzende badkamer hebben. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De badkamer aan de achterzijde heeft een douche, toilet en een wastafel. De badkamers hebben dezelfde dakkapel als de slaapkamers.

Zolder
De vlizotrap op de overloop geeft je toegang tot de zolder. Dit betreft een ruimte die over de gehele breedte van de woning loopt. Het daglicht komt via een klein dakraampje. De zolder is een uitstekende ruimte voor het opslaan van goederen of het creëren van een werkplek. Op de zolder is tevens de cv opstelling gesitueerd. 

Kelder
Vanuit het hoogste punt nemen wij je mee naar het laagste gedeelte van de woning, maar zeker niet het minste te noemen. We komen in een gewelvenkelder die de oudheid van deze sfeervolle stadswoning typeert. De segment boogvormige kelder is aan de achterzijde toegankelijk via een gemetselde bakstenen buitentrap. De kelder is eveneens toegankelijk van binnenuit via de gang op de begane grond. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld opslag van je wijnvoorraad, maar door het goede binnenklimaat ook geschikt voor diverse andere gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte
Tot slot gaan we naar de heerlijke stadstuin. Deze ommuurde buitenplaats is fraai aangelegd met waaltjes en kloostermoppen en heeft een speelse indeling. De tuin biedt toegang tot de keuken, woonkamer en kelder. In de tuin bevindt zich een buitenkraan. Via een poortje, waarvoor recht van overpad geldt, is het mogelijk om de tuin vanaf de Koetsveldstraat probleemloos te bereiken. In de tuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektra en achterin de tuin bevindt zich een kleinere houten bergruimte. Wat een magnifieke plek midden in het hart van Doesburg; genieten van de privacy met uitzicht op de toren. Plekjes als deze zijn zeldzaam. 

Deze sfeervolle woning mag toch niet aan je aandacht ontsnappen? Ben je ook net als wij enthousiast? Kom met ons de woning bezichtigen, wij vertellen je er graag meer over. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Bijzonderheden
Gemeentelijk monument.
Keurig verzorgde stadswoning.
Gelegen op een fantastische locatie midden in het historische stadscentrum.
Winkels, restaurants en stadspark gelegen op loopafstand.
Zonnige en ommuurde stadstuin met achterom en veel privacy.
Authentieke elementen aanwezig.
Voorzien van een gewelfde kelder.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.701,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1885 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 431 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (13.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 3519 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties