Goudenregenstraat 13

Omschrijving

Deze sfeervolle en complete 2/1 kap woning met veel potentie is gelegen op een fantastische locatie aan het begin van de wijk "de Ooi". De luxe uitgevoerde woning is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, eigen oprit, royale garage, Douglas houten overkapping en zonnige zij- en achtertuin. Comfortabel en ruim wonen op loopafstand van supermarkt, openbaar vervoer, vestingwerken en de prachtige historische binnenstad van Doesburg. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Laat je verrassen en loop snel met ons mee door deze moderne 2/1 kap woning:

Begane grond
via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal. Wat je direct opvalt is de keurige en strakke afwerking, gestuukte muren, fraaie deuren en een moderne laminaatvloer. De hal biedt je toegang aan het luxe toilet, trapkast, trap naar de eerste verdieping en de sfeervolle living. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, het betreft een gezellige woonruimte met gashaard en vrij uitzicht op de voorliggende straat. De prachtige en moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De compleet uitgevoerde keukeninrichting met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: Bora inductie kookplaat met intern afzuigveld, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, diepvries, magnetron, oven en granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is modern afgewerkt met gestuukte muren, verzorgde laminaatvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
met de vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop. Deze verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamers en een luxe badkamer. De beide slaapkamers zijn uitgerust met raampartijen en de voorzijde is voorzien van een rolluik. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen, vrij hangend toilet, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en rolluik. In de oude badkamer is de wasruimte gesitueerd en bevindt zich de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
de zolder verdieping is momenteel bereikbaar met een voorlopige vaste trap. Op deze verdieping is de C.V. Atag 2019 gepositioneerd en de verblijfsruimte is momenteel in gebruik als berging en opslagruimte. Het betreft een perfecte ruimte voor het creëren van een 3e slaap- of werkkamer. Deze verdieping moet nog worden afgewerkt.

Buitenruimte:
door de hoekligging is de tuin rondom het woonhuis gelegen. De verzorgde voortuin is voorzien van fraai straatwerk en een stenen terreinafscheiding. De zij- en achtertuin betreft een heerlijke verblijfsruimte die omkaderd wordt door laurierhaag en voorzien is van diverse terrassen en een sfeervolle Douglas overkapping. Heerlijk relaxen en chillen tot laat in de avond. De achtertuin is tevens voorzien van een vrijstaande garage en een eigen oprit. Ervaar zelf de sfeer van deze unieke buitenruimte, leuker gaat het niet worden.

We hopen jullie nieuwsgierig te hebben gemaakt naar deze ruime en moderne 2/1 kap woning. Plan snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor 0313-483215.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Bijzonderheden:
- Verzorgd en modern uitgevoerde 2/1 kap woning
- Garage met eigen oprit
- Sfeervolle Douglas overkapping aan de achterzijde
- Verzorgde en royale tuin rondom
- Moderne en luxe uitgevoerde keuken inrichting met kookeiland
- Moderne badkamer
- C.V. 2019 (eigendom)
- Zolder moet nog afgewerkt worden
- Gelegen op loopafstand van supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en veel groen
- Binnenstad op 5 minuten fietsafstand
- Gelegen midden in de stedendriehoek Arnhem/Zutphen/Doetinchem

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.477,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 379 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (8.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (572 bij 313) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2763 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties