Koepoortwal 13

Omschrijving

Karakteristieke jaren dertig 2/1 kap woning met de warme ambiance van een boutique hotel, een goede combinatie van oud met modern. Deze royale jaren dertig woning betreft een een zeer sfeervolle woning en is voorzien van een eigen oprit, aangebouwde berging, kamer en suite, moderne woonkeuken, veranda en heerlijk achtertuin met zicht op de stadsgracht en het vele groen. Alle prachtige originele bouwelementen zoals paneeldeuren, trappartij, glas in lood ramen, tegelvloeren, schouwpartij en kamer en suite zijn nog behouden gebleven. Niet alleen de uitvoering maar ook zeker de ligging is grandioos, op loopafstand van de historische binnenstad en grenzend aan de mooiste stadsgracht van Doesburg. Wacht niet te lang en ervaar de sfeer en grandeur van dit grandioze droomhuis.

Loop je mee voor een rondleiding door deze prachtige jaren dertig woning?

Begane grond:
Via een prachtige voordeur met glas in lood ramen bereiken we de hal van deze woning. De hal met gietvloer betreft een goede samensmelting van authentieke bouwelementen gecombineerd met trendy hedendaagse materialen en een industriële look. De hal biedt je toegang naar het modern uitgevoerde toilet, wasruimte, trappartij naar de eerste verdieping, kelder en living. Bij het naar binnenlopen van de living wordt je overdonderd door de ambiance en sfeer van deze heerlijke lichte woonruimte. De sfeervolle living is opgedeeld in een woonkamer en suite aan de voorzijde van het woonhuis en een prachtige woonkeuken met kijk op de achtertuin. De voorkamer en achterkamer zijn beide voorzien van een authentieke marmeren schouwen, geschilderde houten vloerdelen en een elektrische haard en pelletkachel. De moderne keukeninrichting is gesitueerd tegen de zijgevel, greeploos en een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: pitt cooking, intern afzuigveld, vaatwasser, koelkast, Quooker kraan, hete lucht oven en afgewerkt met een fraai RVS aanrechtblad. De achterzijde van de woning is voorzien van een aanbouw met schuifpui naar de veranda, een lichte verblijfsruimte met grote eettafel, heerlijk genieten met familie en vrienden van een goed glas wijn en een smaakvol diner. Via een deur in de achtergevel en schuifpui kun je de veranda bereiken, deze verhoogde buitenruimte heeft een prachtig uitzicht op de diepe lager liggende achtertuin en de stadsgracht. Een prettige verblijfsruimte waar je kunt genieten van de rust en de privacy van de grandioze achtertuin.

Eerste verdieping:
Met de een originele trappartij bereiken we de overloop van de eerste verdieping, een heerlijke lichte overloop met dakkapel en fraaie raampartij. De overloop biedt je toegang naar de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de modern uitgevoerde badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, het betreft een zeer lichte en ruim uitgevoerde woonruimte en is voorzien van vaste kasten, geschilderde houten vloerdelen, fraaie raampartijen, deur naar het balkon en strak afgewerkte muren. De tweede slaapkamer met ligging aan de voorzijde is uitgerust met een wastafel met fonteintje en geschilderde vloerdelen, gestuukte muren en fraaie raampartijen met kijk op de voorliggende straat. De moderne badkamer met betonstuuk en gietvloer met vloerverwarming is voorzien van een ruime inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel en een design radiator. Kortom een heerlijke en hippe woonverdieping met een lichtinval vanuit alle zijdes.

Tweede verdieping:
Via een deur op de overloop van de eerste verdieping bereik je de trap naar de tweede verdieping. Je komt op een ruime zolderruimte die momenteel in gebruik is als opslag van goederen en de C.V. opstelling. Deze zolderruimte met prachtige grenen kap en dakconstructie is uitermate geschikt voor het creëren meerdere slaapkamers en een extra badkamer. De zolder is tevens voorzien van 2 Velux dakramen en houten vloerdelen.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal van de woning. Een perfecte ruimte voor opslag van voedsel en dranken.

Buitenruimte:
Naast alle superlatieven over deze woning beschikt het ook nog over een prachtige buitenruimte. De voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op je eigen oprit, aan de zijkant is een berging gelegen. De aanwezige veranda is al voldoende over gezegd. De geweldige achtertuin mond uit in de mooiste stadsgracht van Doesburg. Heerlijk genieten op de vlonder van de ondergaande zon, diversiteit aan vogels en het vele groen. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een glazenkast, fruitbomen, borders en een grasveld. Ervaar de rust en privacy van deze grandioze buitenruimte.

Ligging:
Deze boutique achtige woning ligt aan een inkomende weg van de Doesburgs binnenstad en een stadsgracht. Het centrum is gelegen op loopafstand en heeft een divers aanbod van winkels, restaurants, musea, stadspark, openbaar vervoer en de IJssel. Hanzestad Doesburg betreft een sfeervolle historische stad met veel monumenten, oude straten patronen, stadsgrachten en veel groen.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

We hopen jullie nieuwsgierig te hebben gemaakt naar deze hippe en sfeervolle jaren dertig woning. Plan zo snel als mogelijk een bezichtigingsafspraak via ons kantoor 0313-483215. Ervaar zelf de sfeer en de vele gebruiksmogelijkheden van dit bijzondere woonhuis.

Bijzonderheden:
Karakteristieke jaren dertig wonen
Zeer goed onderhouden woonhuis
Zeer fraai en hip uitgevoerd
Moderne keuken inrichting
Moderne badkamer
Prachtige achtertuin aan het water
Combi van oud met modern
Parkeren op eigen terrein is mogelijk
Lichte woning met fraaie raampartijen
Uitbouw aan de achterzijde
Super goede ligging aan de rand van de binnenstad
Prachtige woonkeuken
Heerlijke veranda met kijk op de tuin
Vlonder aan het water

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.715,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 377 m² Inhoud 537 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-06-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 199 m² (26.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 1797 Oppervlakte 377 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties