Waterstraat 22

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle stadswoning met ligging in de historische binnenstad? Zoek niet verder! Deze woning heeft alles te bieden wat je zoekt. Veel woonruimte, heerlijke zonnige achtertuin en een royale vrijstaande stenen berging. Winkels, restaurants, musea, de IJsselkade, stadspark en openbaar zijn gelegen op loopafstand. Creëer op deze prachtige locatie je eigen droomhuis. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee door deze stadswoning en kijk naar de mogelijkheden:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de centrale hal. De hal biedt je toegang aan de werkkamer en de woonkamer. De werkkamer betreft een lichte ruimte met raampartij aan de voorzijde en vrij zicht op de voorliggende straat en parkeerplaats. De werkkamer heeft een luik naar de gewelfde kelder en een toegangsdeur naar de bijkeuken/ berging. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer met een schouw en open haard in het midden. Deze prettige leefruimte is voorzien van houten vloerdelen en een raampartij aan de voor- en achterzijde. De keuken is gepositioneerd in het achterhuis, het betreft een eenvoudig uitgevoerde keukeninrichting inrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken/berging en de voorkamer. Via een deur in het achterportaal bereik je de knusse stadstuin met vrijstaande stenen schuur, later daarover meer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in het achterportaal. Deze verdieping is opgedeeld in een ruime overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer met ligging aan de achterzijde van de woning is uitgerust met houten vloerdelen en een originele houten dakconstructie. Vanuit deze slaapkamer is de berging/ stookruimte bereikbaar. De twee overige slaapkamers zijn uitgerust met een Velux dakraam en aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Kortom een prettige bruikbare verdieping met fraaie paneeldeuren en vele gebruiksmogelijkheden.

Zolder:
Met een vaste trap vanaf de overloop kom je op de zolder. Deze verdieping is opgedeeld in een voorzolder, een 4e slaapkamer met een dakkapel en veel bergruimte.

Kelder:
Deze stadswoning is uitgerust met een gewelfde kelder met een tongewelf. Een grandioze ruimte voor aanleg van een eigen wijncollectie of stalling van voedsel of overige huisraad.

Buitenruimte:
De achtertuin met noord/west ligging is voorzien van een royaal stenen bijgebouw met achteruitgang. Een multifunctioneel gebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. De knusse en ommuurde achtertuin betreft een compacte buitenruimte met de nodige privacy. De achtertuin zal na eigen inzicht nog moeten worden aangelegd.

Kluswoning:
De woning bevindt zich in een matige staat van onderhoud en heeft van de nieuwe koper weer de nodige liefde nodig. Om voor de potentiële koper een beter inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een professioneel bedrijf.

Kortom een stadswoning met een geweldige ligging en een scala aan mogelijkheden. We zien je graag voor een bezichtiging van deze bijzondere woning, neem contact op met ons kantoor en plan je eigen kijkmoment. Bekijk ook de eigen woningsite: www.waterstraat22.nl voor verdere informatie.

Bijzonderheden:
- Zeer charmante stadswoning.
- Geweldige ligging in de historische binnenstad van Doesburg.
- Creëer je eigen droomhuis.
- Heerlijke gezinswoning met veel woonruimte.
- Compacte stadstuin met noord/west ligging.
- Extra werkkamer op de begane grond.
- Voorzien van een gewelfde kelder.
- Achtertuin uitgerust met een multifunctioneel bijgebouw met achteruitgang.
- Gebruiksoppervlakte woonruimte bedraagt 138 m2.
- Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, stadspark en openbaar vervoer.
- Gelegen in de steden driehoek Doetinchem/Zutphen/Arnhem.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.065,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 76 m² Inhoud 530 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-11-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (11.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 2142 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties