Van Brakellaan 23

Omschrijving

Heerlijk wonen in een rustige en groene woonomgeving op loopafstand van de historische binnenstad van Doesburg. Deze moderne 2/1 kap woning met hoekligging is werkelijk grandioos gepositioneerd op een geweldige locatie naast een stadsgracht. De ruime gezinswoning welke is uitgerust met een zeer royale woonkamer, modern keukeninrichting, luxe badkamer, 3 slaapkamers, zonnig balkon, eigen oprit en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Door de vele raampartijen betreft het een zeer prettige lichte en hippe woning, ervaar tijdens een bezichtiging zelf de ambiance en sfeer. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee door de woningen laat je verrassen:

Begane grond:
Via de voordeur kom je een een ruime hal, door de moderne trapopgang heb je indirect daglicht vanaf de glazen achtergevel op de tweede verdieping. De hal biedt je toegang naar het toilet, de bijkeuken, de geschilderde trap naar de eerste verdieping en de ruim uitgevoerde living. De sfeervolle woonkamer met gashaard is gepositioneerd in de achterzijde van de woning. Deze gezellige woonruimte is uitgebreid met een gedeelte van de voormalige garage, hierdoor is er een comfortabele tv-/werkkamer ontstaan. De glazenpuien tot aan de grond in de achtergevel zorgen voor een ruimtelijk effect en een vrij uitzicht naar de verzorgde en zonnige achtertuin. De open keuken met ligging aan de voorzijde is uitgevoerd in een fraaie hoekopstelling in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: Boretti vrijstaand fornuis met inductie kookplaat 4 pits, 2 elektrische ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, close in boiler, het geheel wordt complementeert met een composieten aanrechtblad en spoelbak. De bijkeuken heeft de nodige bergruimte, is voorzien van een keukenblok, de wasopstelling en heeft een toegangsdeur naar de oprit. De begane grond is voorzien van een rustiek eiken parketvloer en verzorgde wandafwerking.

Eerste verdieping
Met de vaste trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop is voorzien van een raam en biedt je toegang naar de 2 aanwezige slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en betreft een zeer royale verblijfsruimte met fraaie glaspartij en een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning is van de twee voormalige slaapkamers door de verkopers een prachtige 2e ruime slaapkamer gecreëerd. Alle raampartijen in de slaapkamers lopen door tot aan de grond, dit geeft deze woning een moderne en hippe uitstraling. De moderne badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen, inloopdouche, vrij hangend toilet, spiegelkast en een opbergmeubel. Wederom betreft het een verzorgde afgewerkte verdieping met laminaatvloer, fraaie wandafwerking en rolluiken rondom.

Tweede verdieping:
Via de geschilderde trap vanaf de eerste verdieping komen we op een prachtige lichte woonverdieping. Deze tweede verdieping is voorzien van een glazen achtergevel en prachtig vrij uitzicht naar de historische binnenstad. De fraaie derde slaapkamer heeft een toegangsdeur naar het achterliggende balkon. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer. Het balkon met zuid/west ligging is gelegen over de gehele breedte van de achtergevel, een prettige zonnige buitenruimte met vrij uitzicht over het groen en de naast gelegen stadsgracht. De verdieping is verder voorzien van de nodige bergruimte/opslagruimte en de C.V. opstelling.

Buitenruimte:
Door de hoekligging en de aanwezige naastliggende stadsgracht heeft deze woning veel ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op je eigen perceel. De achtertuin met zuid/west ligging is bereikbaar vanuit de kamer of het naast liggende pad. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse terrassen, borders, zonnescherm aan de achtergevel en een vrijstaand houten chalet met overkapping. De ommuurde buitenruimte is door de ligging een zonnige ruimte met de nodige rust en privacy. Kortom heerlijk rustig wonen en met toch alle voorzieningen op loopafstand.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van deze moderne 2/1 kap woning. Ervaar zelf de ruimte, prettige woonomgeving, het licht en de sfeer. Maak snel een afspraak via ons kantoor, we heten je graag van harte welkom aan de van Brakellaan 23 te Doesburg. Voor uitgebreide informatie bezoek je de eigen woningsite: www.vanbrakellaan23.nl

Bijzonderheden:
- Stijlvolle en moderne uitstraling.
- Wonen in een rustige en groene woonomgeving.
- Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
- Moderne keuken inrichting en badkamer.
- Ruime living met extra tv kamer (voormalige garage).
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zuid/west ligging.
- Grotendeels uitgerust met rolluiken.
- Laadpunt voor elektrische auto aanwezig.
- Voorzien van een puntstuk.
- Basisschool, openbaar vervoer en binnenstad gelegen op loopafstand
- Eigen oprit met plek voor 2 auto’s op je eigen terrein.
- Balkon op de tweede verdieping.
- Gebruiksoppervlakte wonen 146 m2, perceel grootte 320 m2.
- Doesburg is gelegen aan de poort van de Achterhoek.
- Veluwe is gelegen op 10 minuten autoafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.047,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 524 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3001 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties