Nieuwstraat 11

Omschrijving

De majestueuze trap met bordes voert je naar de bel-etage van dit betoverende herenhuis, dat als een kostbaar juweel verscholen ligt in het hart van de historische binnenstad van Doesburg. Dit charmante rijksmonument omhult je met zijn tijdloze schoonheid, waarbij de overtuin en de achtergelegen stadstuin je zal verwonderen. Een prachtige samensmelting van authentieke elementen met een hedendaagse touch. Vele originele bouwelementen zoals paneeldeuren, deurlijsten, binnenluiken, schouwpartij, dakconstructie en houten vloeren zijn nog behouden gebleven. Wacht niet te lang en ervaar de sfeer en grandeur van dit grandioze droomhuis. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Laat je verrassen en loop mee met ons door deze prachtige en goed onderhouden stadswoning:

Souterrain:
We beginnen in het souterrain, de centrale hal biedt je toegang tot de woonkeuken, vaste kasten, berging/wasruimte, een slaapkamer met inloopdouche en toilet en openslaande deuren naar de diepe en prachtig aangelegde stadstuin. De sfeervolle woonkeuken met een adembenemend uitzicht op de achtertuin en de voorliggende straat is uitgerust met een moderne keukeninrichting in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een Quooker kraan. Het geheel wordt gecomplementeerd door een authentieke schouw, een composieten aanrechtblad en een authentieke vaste servieskast. Het aanwezige balkenplafond en de estriken vloer dragen bij aan de gezellige sfeer van deze leefruimte. Via het achter gelegen portaal met koelkast opstelling bereik je de achtertuin.De aanwezige slaapkamer met inloopdouche en toilet is eventueel geschikt voor het gebruik als B&B.

Bel-etage:
De bel-etage van het huis betovert je met zijn prachtige dubbele voordeur, die origineel is en uitkomt in een fraaie hal met een trappartij en originele geschilderde houten vloerdelen. Hier is tevens een modern toilet aanwezig. De woonkamer biedt een schitterend uitzicht over zowel de achtertuin als de voortuin en is voorzien van geschilderde houten vloerdelen, paneeldeuren, lijsten met neuten, strakke muurafwerking en een gestuukt plafond. De authentieke schouw met gashaard, vaste boekenkasten, originele schuiframen en binnenluiken dragen bij aan de warme sfeer en ambiance van deze woonkamer. Tevens ligt eraan de voorzijde van het herenhuis een 2e fraaie voor-/studeerkamer, een uitermate geschikte ruimte voor een kantoor aan huis. Ook deze voorkamer is voorzien van schuiframen, houten geschilderde vloerdelen, een schouw en vaste kasten. In de achterkamer bevindt zich een pantry met koelkast, boiler en werkkast. Een prachtige woonverdieping met veel licht en sfeer en een zeer goede totaal afwerking.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft 2 royale slaapkamers, een toilet, een modern uitgevoerde badkamer en een bergruimte. De slaapkamer met originele dakconstructie heeft direct toegang naar de moderne badkamer en het aanwezige toilet. De beide slaapkamers zijn tevens voorzien van een dakkapel en vaste kasten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van diverse raampartijen en een verzorgde vloer en wandafwerking.

Buitenruimte:
Bij dit herenhuis val je van de ene in de andere verbazing. De zeer fraai aangelegde stadstuin met een diepte van 52 meter is echt uniek te noemen. De diverse terrassen met sfeervolle waaltjes en de mooie aangelegde borders bieden een heerlijke plek om te ontspannen te relaxen, je ervaart hier de stilte van de stad, werkelijk een unieke beleving. Daarnaast is er een stinzentuin met prachtige bloemen, een boomgaard met diverse appelbomen, een pruimenboom en een vijgenboom die extra charme toevoegen aan deze grandioze buitenruimte. Een zijuitgang naar de Nieuwstraat, een stenen berging, een vrijstaande houten berging, een overkapping en de aanwezige waterpomp maken het geheel compleet. We hebben nog niet alles gehad, dit geweldige woonhuis heeft tevens een overtuin aan de overkant van de voorliggende straat. Deze overtuin is wederom fraai aangelegd en is voorzien van twee parkeerplaatsen op je eigen terrein.

Laat je betoveren door de ambiance, het licht en de rust die dit herenhuis te bieden heeft. Het is een zeldzaam pareltje dat met zorg is onderhouden en nu klaarstaat om zijn nieuwe eigenaar te verwelkomen. Benader ons snel voor een bezichtigingsafspraak, je zult werkelijk versteld staan van dit Rijksmonument.

Bijzonderheden:
- Geweldige ligging in de historische binnenstad van Doesburg.
- Schilderwerk buitenzijde 2023.
- Goten en hemelwater afvoeren achterzijde in 2022 vernieuwd.
- Keukeninrichting 2017.
- Badkamer 2017.
- Uniek voortuin met 2 parkeerplaatsen.
- Diepe achtertuin met stinzentuin en boomgaard.
- Prachtig natuurlijk licht in het woonhuis.
- Woonhuis ademt een sfeer en ambiance.
- Ervaar de stilte van de stad, een oase van rust.
- Uitzicht vanuit de woonkamer over de overtuin en achtertuin
- Intiem woonhuis met een ziel.
- Zeer goed onderhouden woonhuis.
- Grotendeels voorzien van monumentenglas.
- Eventueel geschikt voor een B&B.
- Trap met bordes naar de voordeur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.175,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1811 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 866 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 674 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 572 m² (52.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 1875 Oppervlakte 666 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 1048 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties