Boekholtstraat 44

Omschrijving

Af en toe komt er een pareltje voorbij, ervaar zelf de sfeer, de ambiance en de geweldige ligging van deze heerlijke stadswoning. Wonen midden in het historische centrum op loopafstand van de winkels, hippe restaurants, musea, het stadspark en "de IJssel". De woning is voorzien van een voor- en achterkamer, dichte keuken, moderne badkamer, gewelfde kelder, dakkapel op de tweede verdieping en een compacte stadstuin. Laat dit je nieuwe woonplek worden, wonen is nog nooit zo leuk geweest!

We leiden je graag door de woning:

Begane grond:
We betreden de voordeur en komen in een voorportaal met authentieke tegelvloer, dit voorportaal geeft ons toegang naar de voorkamer. In de voorkamer is de lounge hoek gepositioneerd en betreft een prettige lichte woonruimte met zicht op de voorgelegen Boekholtstraat. Een werkplek vinden we op het verhoogde tussenstuk. We lopen door naar de achterkamer met de eettafel. Deze gezellige leefruimte is voorzien van een fraaie schouw met een houthaard en een raam in de achtergevel met zicht op de achtertuin. Het authentieke balken plafond en de massief houten vloer dragen zorg voor een boutique hotel achtige warme ambiance. De dichte keuken bevindt zich in het achterhuis. De in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een elektrische oven, een magnetron en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken bereiken we het toilet en de achtertuin. De begane grond is voorzien van een massief houten vloer en strakke muurafwerking.

Eerste verdieping:
Via de vaste open trap in de woonkamer bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt je toegang aan de voorgelegen slaapkamer, de moderne badkamer en de werkkamer met doorloop naar de tweede verdieping. De sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de straat is voorzien van een authentiek balkenplafond. De moderne badkamer is recent vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een design radiator en zeer fraai in donker en licht groene tegels. Een comfortabele werkplek met natuurlijk lichtinval is gelegen in het achterkamer, in deze ruimte bevindt zich tevens een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Dit woonhuis was oorspronkelijk voorzien van een plat dak en is in 2005 voorzien van een zadeldak. Hierdoor is de woning vergroot met 17 m2 gebruiksoppervlakte woonruimte. Sinds 2022 is de tweede verdieping van een vaste trap voorzien, een dakkapel, een geïsoleerd plafond en prachtig afgewerkte muren. De tweede verdieping met dakkapel aan de achterzijde is momenteel in gebruik als slaapkamer, berging/opslag van goederen en stookruimte. Door de aanwezige dakkapel is het op deze woonverdieping goed mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Kelder:
De kelder is bereikbaar met een vaste trap vanuit de woonkamer. Een uitermate geschikte ruimte voor de echte wijnliefhebber, creëer hier je eigen wijnverzameling. Momenteel is de kelder in gebruik voor de opslag van voorraad en huisraad en de was opstelling.

Buitenruimte:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en een poort naar het achter gelegen pad. De tuin heeft een oost ligging en biedt je veel rust en de nodige privacy. Deze zonnige en knusse buitenruimte maakt het totaal plaatje compleet.

Woonomgeving:
Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten. Deze bijzondere stad is gelegen midden in de steden driehoek Arnhem/Zutphen/Doetinchem.

Maak snel een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen door de prettige sfeer, de locatie en de gebruiksmogelijkheden van deze unieke stadswoning. Bekijk de site www.boekholtstraat44.nl voor overige informatie.

Bijzonderheden:
- Grandioze ligging in het historische centrum.
- VT woning met boutique sfeer en een warme ambiance.
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2024.
- Stadstuin met vrijstaande houten berging.
- Alle voorzieningen gelegen op loopafstand.
- Voorzien van authentieke balken plafonds.
- In de woonkamer een schouw met houthaard.
- Geheel uitgerust met dubbele beglazing.
- Voorzien van een gebruiksvriendelijke kelder.
- Ervaar de rust van de binnenstad.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.651,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 88 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-11-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Gasketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.0 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 3030 Oppervlakte 88 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties