Ds van Dijkweg 35

Omschrijving

Levensbestendig wonen in een statige villa op een van de mooiste plekken van de Doetinchemse binnenstad. Dit goed onderhouden monument is voorzien van een prachtige stadstuin, oprit met voldoende parkeerplaats, fraai tuinhuis en aangebouwde garage. Het centrum met alle voorzieningen zoals de bioscoop, winkels en restaurants theater en openbaar vervoer is gelegen op loopafstand. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Rondleiding door het statige woonhuis:

Begane grond:
via de entree komen we in een statige hal met voorportaal, de hal is voorzien van een hoog plafond en een in Eschermotief uitgevoerde plavuizen vloer. In de hal hebben we een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar het toilet, slaapkamer, garderobe en woonkamer. De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, vanuit de achterkamer met openslaande deuren heb je een prachtig uitzicht op de verzorgde stadstuin. De living is voorzien van een houthaard, visgraat eiken parketvloer en hoge raampartijen. De moderne keuken inrichting is uitgerust van 2 inductie kookplaten, afzuigkap, 2 koelkasten, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vriezer, vaatwasser en granieten aanrechtblad. Tijdens het koken heb je prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin.Vanuit de keuken is de doorloop naar de garage met donkergrijze plavuizen vloer (auto dragend), was opstelling, keukenopstelling en veel kastruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de overdekte veranda waar het heerlijk toeven is met een heerlijk glas wijn naar een dag hard werken. In het voorhuis vinden we op de begane grond nog een ruime slaapkamer met airco, vloerverwarming, rolluiken en deel elektrische klapramen. De aangrenzende moderne badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel en vloerverwarming. Heerlijk levensbestendig wonen in dit prachtige monument.

1e verdieping:
we nemen de vaste trap naar de eerste verdieping waar we 4 slaapkamers en de tweede badkamer vinden. Royale ruimtes die het woonhuis uitermate geschikt maken als gezinswoning. De grote slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de tweede badkamer, welke is voorzien van ligbad, toilet douche, dubbele wastafel, badkamermeubel en doorgang naar het balkon.

2e verdieping:
via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping waar nog 2 sfeervolle slaapkamers met veel lichtinval zijn. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de voorzolder. Diverse knieschotten zorgen op deze verdieping voor voldoende bergruimte.

Tuin
Het woonhuis is voorzien van een prachtige buitenruimte. Aan de voorzijde zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein. De diepe achtertuin met westelijke ligging is mooi onderverdeeld in enerzijds gras en anderzijds diverse kleurrijke borders. De tuin is voorzien van een sproeisysteem (aangesloten op een waterpunt), verlichting en diverse stroompunten. Achterin de tuin vinden we het royale tuinhuis, deze ruimte is voorzien van een vliering, elektra en een geïsoleerde betonvloer. Het tuinhuis is te gebruiken voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument.
- Unieke stadsvilla uit 1889.
- Multifunctioneel bijgebouw.
- Perfecte ligging.
- Voorzien van diverse authentieke elementen.
- Voorzien van een kelder.
- Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2007.
- Voldoende parkeerruimte aanwezig.
- Recent monumentenwacht rapport aanwezig en ter inzage.
- Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Door de uitstekende isolatie energielasten (gas + elektra) van slechts € 200,- per maand.
- Heerlijk diepe zonnige achtertuin met prachtig tuinhuis.
- Volledige rust en privacy, op 5 minuten loopafstand van het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.861,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1050 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 920 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gasketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 783 m² (58.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 23 m² (690 bij 340) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente AMBT-DOETINCHEM Sectie O Perceelnummer 557 Oppervlakte 1050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties