Rijksstraatweg 103

Omschrijving

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

UNIEK UITGEBOUWD HERENHUIS IN HET GELIEFDE DORP WARNSVELD
Ervaar de sfeer en allure van dit charmante woonhuis met zijn veel bewaarde authentieke elementen. Prachtige raampartijen, originele glas-in-lood en hoge plafonds accentueren het monumentale karakter. De smaakvol ingerichte achtertuin is een lust voor het oog en maakt het woongenot helemaal af.

Deze 2-onder-1 kap woning ligt aan de rand van Warnsveld waar veel karakteristieke woningen gesitueerd zijn. De directe omgeving heeft zoveel te bieden; prachtige natuurgebieden, rivier De Berkel, uitgestrekte bossen en de historische stad Zutphen. Diverse voorzieningen zijn goed bereikbaar; het winkelcentrum " de Dreiumme ", scholen, verschillende sportcentra en het openbaar vervoer. Er is goede aansluiting op de nabijgelegen A-1 en het treinstation van Zutphen.

Ideaal aan deze woning is de aangebouwde (slaap)kamer op de begane grond met een eigen ingang. Maar uiteraard kan deze ruimte ook dienst doen als speelkamer voor de kinderen, atelier of kantoorruimte, zeker als u thuiswerkt! Onlangs is de aanbouw voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas.

De deuren staan open voor een nieuw gezin, die op deze fijne plek met even veel liefde en zorg zal gaan wonen als de verkoper.

Loop je met ons mee door deze sfeervolle monumentale woning?

Begane grond:
via de entree komen we in de hal van het woonhuis. De hal met de originele granieten vloer, biedt toegang tot de provisiekelder, toilet, de dichte keuken en de L-vormige woonkamer met serre en trap naar de eerste verdieping.
De sfeervolle living is voorzien van een houten planken vloer, stucplafonds, een open haard en heeft openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Wat meteen opvalt, zijn de hoge ramen waardoor het huis heerlijk licht is. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a.: 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap koelkast en vaatwasser. Bijzonder prettig is de bijkeuken met aansluiting voor de was opstelling. De opkamer laat gelijk de historie van het huis zien, waar vroeger de dienstbodes sliepen, doet deze ruimte nu dienst als opslag. In deze ruimte is tevens de CV geplaatst.
Via de bijkeuken komen we in de gang naar de uitbouw. Hier bevindt zich de badkamer met douche, toilet, wastafel en een ruime (slaap)kamer met toegang tot de tuin. Deze uitbouw heeft een aparte toegangsdeur. Deze extra kamer biedt een uitkomst voor meerdere gebruiksmogelijkheden.

1e verdieping:
vanuit de hal bereiken we via een fraaie terrastrap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 royale slaapkamers zijn gescheiden door schuifdeuren, maar er kan ook makkelijk een wandje tussen geplaatst worden om deze slaapkamers te scheiden. Beide kamers zijn voorzien van grenen vloeren. Een leuk element is de authentieke schouw met originele oude tegeltjes. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Wanneer je deze deuren openslaat, zal het geluid van de natuur je verwelkomen.De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd. De moderne badkamer met donkere tegel is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een extra ruimte naast de badkamer biedt de mogelijkheid om de badkamer te voorzien van een ligbad. De eyecatcher van dit woonhuis is het grote unieke glas-in-lood raam dat zich op de overloop bevindt, boven de voordeur. Een kleurrijke bloemenversiering uit de Jugendstil periode geeft het huis een prachtige uitstraling en grandeur.

Buitenruimte:
het woonhuis is voorzien van een eigen oprit, dat plaats biedt voor 2 auto’s. Via het zijpad of vanuit de woning, bereiken we de 23 meter diepe tuin. Deze fraaie tuin ligt op het noorden, maar door de diepte van de tuin is er altijd ergens een plek in de zon, waar je heerlijk kan genieten van de natuur. Aan het eind van de dag is het heerlijk toeven onder de veranda bij een lekker haardvuurtje. Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd voorzien van elektra.

Hebben we je interesse gewekt in dit sfeervolle en royale woonhuis? Maak dan direct een afspraak met een medewerker van ons kantoor 0313-483215. Reageer snel, zulke pareltjes komen sporadisch voorbij. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Bijzonderheden:
- Herenhuis met originele bouwelementen
- Aanbouw met ruime kamer en badkamer
- uitstekende ligging nabij bos, centrum, historische stad Zutphen, openbaar vervoer en
diverse winkels
- fraai aangelegde tuin
- Monumentaal pand
- Veel privacy
- Origineel glas-in-lood raam
- Eigen parkeerterrein
- 16 zonnepanelen
- Goed onderhouden

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.967,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 675 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 780 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2014, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 322 m² (23.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie I Perceelnummer 2267 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties